Где делают кадастровый паспорт на землю?

Содержание

Кадастровый паспорт земельного участка

Где делают кадастровый паспорт на землю?

Если вы пока не сталкивались с процедурами по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, то, возможно, даже не представляете, как выглядит кадастровый паспорт, что это такое и зачем нужен.

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ – выписку из госреестра данных специальной формы об объекте недвижимости: все данные и технические характеристики участка и расположенных на нем строений, также вся необходимая информация о владельце, занесены в государственную регистрационную систему на основании предварительной процедуры межевания.

Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты. Такой документ, по сути, является краткой версией технического паспорта, необходим для процедуры сделок по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, завещании (п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24. 07. 2007 г.).

Если вы планируете продать земельный участок, то также будет необходимо изготовить документ на дом или коттедж, имеющийся на нем. Основные форматы:

  • на земельный участок;
  • на нежилое или жилое помещения;
  • для объектов недвижимости с незавершенным строительством.

Если в ближайшее время вам не придется совершать никаких сделок , то необходимости в таком документе нет.

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

Процедура получения этого документа регламентируется специальным законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра…». Оформить его можно только после прохождения регистрации в госреестре, получив индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем будут отслеживаться сделки, проведенные с этим объектом. Понадобятся документы:

  • межевой план или кадастровый номер участка;
  • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
  • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Если данный земельный участок не состоит на учете государственной регистрации, то его необходимо поставить. Для этого потребуются такие документы: заявление, акт согласования границ со всеми соседями, квитанция об уплате государственной пошлины для физических лиц (пошлина составляет 100 рублей, 1000 рублей — для лиц юридических), межевой план.

Кадастровый паспорт на данный момент можно получить такими способами:

  • отправление запроса в территориальное подразделение органа реестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра) по месту нахождения участка – этот вариант имеет преимущество перед остальными в том, что вы получите оригинальные документы с печатями и подписями, которые не требуют последующего заверения нотариусом;
  • отправление запроса по почте — самый растянутый по времени вариант, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий;
  • заказать через интернет — самый оперативный способ, позволяет получить любое необходимое количество копий, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий. Для этого необходимо зайти на сайт Государственных услуг (www.gosuslugi.ru), выбрать услугу – «Предоставление сведений, внесенных в гос. кадастр недвижимости» и выполняете все необходимые требования системы для получения данной услуги.

Образец и форма

Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:

  • В 1 – основные сведения об участке;
  • В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;
  • В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

Здесь можно скачать образец кадастрового паспорта.

Стоимость и сроки получения

Сведения, внесенные в государственный реестр, за исключением кадастровых справок и кадастровых планов территорий, предоставляются в срок до пяти дней, исключая выходные и праздники, с момента получения соответствующего запроса органом кадастрового учёта (п. 8 ст. 14 закона РФ № 221 от 24. 07. 2007 «О государственном кадастре…» ).

На основании положения Закона о кадастре РФ п. 11 ст. 14 с января 2013 года кадастровый паспорт на любой объект недвижимости стал платным.

Другие материалы по теме статьи: как исправить кадастровую ошибку самостоятельно или с помощью специалистов.
Как происходит кадастровая оценка земель, описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-ocenka-zemelnyh-uchastkov.htm.

Стоимость (госпошлина) получения в электронном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 150 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 300 рублей.
  • Способ оплаты – безналичный расчет.

Стоимость (госпошлина) получения в оригинальном бумажном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 200 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 600 рублей.
  • Способ оплаты – наличный расчет.

В том случае, если ваших данных еще нет в госреестре, соответственно нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, вы не производили услуги межевания, то вам просто необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения всех этих работ для последующего получения документа. Время всего комплекса работ составит до полугода, стоимость от 15 тысяч физическим лицам, от 50 тысяч рублей – юридическим.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, а потому является бессрочным. Документ содержит только дату выдачи. Если имеются надписи, ограничивающие срок действия документа, то знайте — это незаконно, является самоуправством и наказуемо. Кадастровый паспорт на участок предоставляется в ФРС только в таком случае, если изначально он никогда не предоставлялся в этот орган, то есть одноразово при первичном учете (на основании ст. 33 п. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав…»).

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-pasport-zemelnogo-uchastka.htm

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления

15:20 14.12.17

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из технических документов на землю, содержит в себе информацию о ЗУ, его границах, особенностях. Раньше кадастровый паспорт был обязательным документом на земельный участок, без него невозможно было провести ни одну сделку. Сегодня он как документ уже не существует, так как его полностью заменила выписка из ЕГРН. В этом документе содержится вся информация и о самом объекте, и о его владельце.

Читайте также  При покупке земли на что обратить внимание?

Заказать и получить паспорт на землю можно самостоятельно, если вы являетесь собственником земли. Так как оформление документов редко является единственной задачей, и во многих случаях возникает необходимость в проведении кадастровых работ, целесообразнее обращаться за помощью к специалистам. В «Геомер групп» вы можете заказать получение выписки из ЕГРН обычной или расширенной версии. Они отличаются тем, что расширенная версия имеет координаты участка. Получение электронной версии занимает 1-2 дня, документ в бумажном варианте будет готов в течение 5-10 дней.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:

  • Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
  • Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
  • Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
  • Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
  • Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

  • Назначение, площадь, расположение участка.
  • Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
  • Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

  • Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта. 

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Какие нужны были документы для получения

  • Заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт.

Документы можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра. Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Удобный для вас формат вы выбираете во время подачи заявления.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

  • Паспорт
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:

  • Копия паспортных данных
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Генплан и другие информационные документы
  • Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
  • Акты согласования границ участка с соседями
  • Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон. Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают. Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

Могут ли отказать в выдаче?

Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

  • Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
  • Были затребованы дополнительные документы.
  • Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок складывается из двух составляющих – размер государственной пошлины и оплата дополнительных услуг.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом. Он зависит от категории плательщика (физическое или юридическое лицо) и формата документа (электронный или на бумажном носителе). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

  • Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
  • Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает стоимость.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка: пошаговый процесс оформления

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, что изменилось в процессе получения документа на земельный участок и как теперь его нужно оформлять.

Unsplash

Что делать, если регистрация отсутствует

Как выглядит документ

Как его оформить

Правила для многоквартирных домов

Этот документ прекратил свое существование в 2017 году, став частью выписки из ЕГРН, где сообщаются данные объекта недвижимости. Его содержание не изменилось, но условия получения стали другими. Теперь, чтобы получить необходимые бумаги, совсем не обязательно выходить из дома и проводить время в очередях. Нет необходимости посещать государственные инстанции, количество которых когда-то исчислялось десятками, а качество обслуживания переходило все мыслимые пределы. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок сегодня, и как его получить — рассказываем в статье. 

Что делать, если регистрация отсутствует

С 04.08.2018 года вступил в действие федеральный закон № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…». С этого момента все частные владения подразделяются на две категории:

  • для садоводства, если тип постройки является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для огородничества, если имеются только хозяйственные строения и садовый дом, не зарегистрированный как объект ИЖС.
Читайте также  Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Закон также ввел упрощенную схему регистрации зданий и земли, получившую название «Дачная амнистия». Амнистия для построек закончилась в конце марта 2019 года. Для участков она продлится до марта 2020 года. Для получения выписки из ЕГРН, содержащей все необходимые разделы, следует обращаться в Росреестр.

Какие документы необходимо предоставить

  • заявление по установленной форме;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
  • кадастровый план. Чтобы его получить придется вызвать инженера для проведения межевания. При этой процедуре должны присутствовать все соседи, так как замер производится по внешним границам.

Куда подать заявление

  • в офисе Росреестра либо через официальный сайт в режиме онлайн;
  • через МФЦ — в этом случае срок ожидания увеличиться на несколько дней, поскольку МФЦ должен будет передать бумаги на рассмотрение, а потом забрать их обратно;
  • по почте.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка

Он может быть оформлен по-разному, но его содержание всегда остается неизменным.

Как было

Этот документ состоял из четырех частей, каждый из которых располагался на отдельной странице. В них была указана вся информация, касающаяся надела.

Первый раздел — КП 1 — включал в себя данные объекта:

  • кадастровый номер;
  • площадь территории, находящейся в частной собственности;
  • адрес;
  • дату постановки на учет в ЕГРН;
  • категорию и назначение надела;
  • сведения о сотрудниках, проводивших обследование владения;
  • информацию о природных объектах;
  • стоимость, установленную государственной комиссией.

Второй раздел — КП 2 — представлял собой графическую часть, не которой были отмечены границы и все постройки, включая хозяйственные.

Третья часть — КП 3 — посвящалась факторам, препятствующим проведению сделок. Здесь указывалось, не находится ли имущество под арестом или под залогом, не сдано ли оно в аренду и не наложен ли на него сервитут. Также в разделе говорилось о том, какие существуют ограничения при строительстве. Обычно они связаны с тем, что дом находится в непосредственной близости от аэродрома, в месте исторической застройки, в водоохранной или санитарной зоне.

Четвертая страница — КП 4 — содержала всю вышеуказанную информацию, представленную в виде схемы.

При отсутствии ограничений и обременений документ состоял только из двух первых частей.

Как стало

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.

Интересующие нас разделы немного отличается от своего прототипа. Они состоят из шести пунктов, первые три из которых по содержанию совпадают с КП 1, 2 и 3. Четвертый пункт — КВ 4 — представлен графическим описанием углов и разворотов. Пятый — КВ 5 — уточняет границы. В нем также приведены номера соседних наделов. Шестой — КВ 6 — посвящен поворотным точкам и координатам с особыми отметками. Поворотные точки — это места, где граница изгибается, что осложняет замер.

Оформление документа

Если есть правоустанавливающие бумаги на надел и если все его данные зафиксированы корректно, оформление кадастрового паспорта земельного участка станет несложным процессом.

Такая необходимость возникает при отчуждении, в процессе купли-продажи, когда покупателю нужно проверить сведения о собственнике, при проведении других операций с недвижимостью, например, при модернизации объекта. Документ потребуется при газификации дома, при бурении скважины и при подключении к линии электропередачи. Он нужен в случае согласования проекта здания и его перевода в объект ИЖС.

Сделать это можно в офисе Росреестра, на его официальном сайте, в ближайшем отделении МФЦ, а также отправив запрос по почте.

Сколько стоит оформление

  • При обращении в офис Государственного реестра процесс оформления займет три дня. Нужно будет заполнить бланк заявления, предъявить свой паспорт или доверенность. Услуга не бесплатная. Сумма пошлины, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но она может оказаться больше или меньше. Возможно, не будет лишним уточнить этот момент перед визитом в госучреждение. На прием можно записаться заранее. Приняв заявление, сотрудник выдаст номер, позволяющий отслеживать статус заявки в интернете.
  • Если делать заказ онлайн, сумма госпошлины составит 250 рублей. Нужно будет зарегистрироваться и заполнить форму, выбрав нужный раздел. Бумагу можно будет забрать лично через три дня, предъявив оплаченную квитанцию. Многие клиенты предпочитают получить ее в электронном виде. Ссылка придет на почту, указанную при заполнении бланка заявления.
  • В МФЦ услуга стоит 400 рублей. Оплату можно произвести в кассе или в ближайшем банкомате. Никаких дополнительных бумаг не потребуется. Документ будет готов примерно через неделю, так как МФЦ нужно время чтобы передать запрос в Росреестр, а потом получить ответ.
  • Если делать запрос по почте, нужно будет заполнить на сайте форму и оплатить квитанцию. Для оплаты ее не нужно распечатывать. Можно просто сообщить банку ее реквизиты. Также потребуется нотариально заверенная копия паспорта. Вместе с квитанцией ее нужно будет отправить заказным письмом в ближайшее подразделение.

Отказ возможен только в случае, если в реестре отсутствуют данные, либо, если они являются коммерческой, банковской или государственной тайной. Ответ приходит в течение трех дней.

В первом случае придется вызывать инженера, чтобы тот сделал замеры и внес отсутствующую информацию.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка для МКД

Жильцы многоквартирных домов (сокращенно МКД) имеют право претендовать на прилегающую территорию. Это необходимо для того, чтобы ей свободно распоряжаться на правах собственников. Все пожелания высказываются на общих собраниях.

Жильцы могут принять решение об установке шлагбаума, строительстве на территории, сдаче ее в аренду. Ограничений нет никаких кроме действующего законодательства и санитарно-технических норм.

Если собственникам мешает шум от спортивной площадки под окнами, они в праве ее убрать, но возводить постройки, закрывающие окна их дома, они не могут, так как это нарушает норматив по инсоляции.

Территория оформляется в долевую собственность в случае положительного решения жильцов. Сначала необходимо проверить, сформирован ли участок под зданием. Это можно сделать на сайте Росреестра по электронной карте, где содержится информация по всем объектам. Адрес вводится в поисковую строку. Если данные отображаются, выписка из ЕГРН выдается по обычной схеме, описанной выше. Получив ее, следует обратиться в МФЦ для получения выписки о праве на долю в общедолевой собственности. Она выдается в течение трех дней после оплаты квитанции. Сумма составляет 600 рублей.

Если участок не имеет номера, жильцам необходимо занятья его регистрацией. Это решение принимается на общем собрании. На нем назначается представитель, от которого требуется заполнить заявление и направить бумаги в госучреждение. На территорию вызывают кадастрового инженера.

Он подготавливает межевой план с учетом границ соседних владений. Их линии согласовываются с собственниками соседних домов либо с правительством города, если земля принадлежит государству. План утверждает департамент городского имущества. После этого можно проводить межевание.

Его стоимость варьируется от 25 до 40 тысяч рублей с одного дома. Затем производится регистрация надела.

Пакет документов для подачи в Росреестр

  • заявление;
  • паспорт представителя собрания;
  • решение собрания собственников;
  • межевой план, подготовленный инженером;
  • протокол, определяющий долю каждого владельца;
  • правоустанавливающие документы.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-poshagovyj-process-oformleniya-43521

Получить кадастровый паспорт на земельный участок

От вас потребуется предоставление документов и заполнение бланка на оформление. Мы предоставляем юридическую помощь в постановке на кадастровый учет участков земли. Первым этапом оформления станет межевание земельного участка, затем подготовка межевого дела, а потом получение кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности на данный вид земель. Мы оформляем все документы которые потребуются для получения паспорта.

Читайте также  Как заработать на земле сельхозназначения?

Что необходимо для его получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — документ содержащий перечень характеристик земельного участка, а также все сведения, необходимые для прохождения владельцем процедуры государственной регистрации.

Сразу оговоримся, что получить такой документ смогут все собственники земельных участков, которые ранее выполнили процедуру межевания. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры территории, определит координаты поворотных точек и установит протяженность границ и площадь земельного участка. На основании вышеуказанных данных будет заведено межевое дело, после чего участку будет присвоен индивидуальный номер. Именно этот номер и будет определяющим для выдачи кадастрового паспорта.

Если у вашего участка нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, то вначале придется поставить землю на учет и только потом начинать процедуру по получению паспорта.

Выдача данного документа производится на основании межевого дела или кадастрового номера участка. После оформления межевого дела все сведения из него заносятся в базу данных ГКН.

Какие данные будут указаны в кадастровом паспорте

Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» указывают, какие сведения должны быть отражены в грамотно оформленном кадастровом паспорте, при его составлении. Клиентам следует обратить на них особое внимание при получении документа на руки:

  • Непосредственно индивидуальный кадастровый номер. Современные номера пишутся с использованием двоеточия, а старые пишутся исключительно через дефис.
  • Нумерация листов. Это обязательное условие в том случае, если все данные не уместились на одном листе.
  • Указание общего количества листов данного документа.
  • Если выполнялись какие-либо операции по разделу или же объединению земель, то в новом кадастровом паспорте будут сделаны отметки о выданных ранее кадастровых паспортах.
  • Информация о том, когда кадастровый номер был внесен в государственный реестр.
  • Территориальное расположение (населенный пункт, край или область, улица и номер), а также кадастровый адрес.
  • Указание принадлежности земель к определенной категории. От этого напрямую зависит возможность построить жилой дом, а затем и прописаться в готовом строении. Также от этой характеристики зависит и размер налога, который придется оплачивать за пользование данным участком.
  • Сведения о разрешенном виде использования. Специалисты «ПРАВОЗЕМ» не рекомендуют использовать земли не по назначению. В противном случае, велика вероятность штрафа за несанкционированное использование земель.
  • Фактическое использование. Данные этого пункта обязательно должны совпадать с предыдущим.
  • Определенная площадь земельного участка. В зависимости от того, как записана данная величина можно судить о том, какое значение имеется ввиду. Если в документе указано просто количество метров, то скорее всего данные указаны без процедуры межевания, а только те, которые были в договоре купли-продажи. Если же перед значением стоит знак +/-, это означает, что данные указаны после проведенного межевания. В этом случае, кадастровый инженер допускает погрешность в размере 5% в ту или иную сторону.
  • Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего вам по праву собственности. Это значение будет играть далеко не последнюю роль при оформлении кредита под залог земли или же имеет первостепенное значение для формирования суммы земельного налога. За последние несколько лет, кадастровая стоимость земельного участка практически сравнялась с его рыночной стоимостью. Это весьма удобно для получения кредита, но достаточно проблематично для формирования налога. Ведь чем больше цена участка, тем больше будет сумма, которую вам придется оплатить.
  • Стоимость квадратного метра земли
  • Используемая система координат. Эти данные необходимы для кадастрового инженера.
  • Информация о правах владельца на данный участок. Кто является собственником, а также на каком основании выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок.
  • Особые отметки. В этом разделе делают отметки о том, было ли проведено межевание и в каком конкретно кадастровом квартале был зарегистрирован участок. При отсутствии межевания, нередки случаи, когда участки приписывались совершенно к другим кварталам и впоследствии возникала путаница.
  • На документе в обязательном порядке должна присутствовать синяя печать организации и подпись должностного лица.

Есть ситуации когда к нам обращаются после отклонения заявления о выдаче данного документа. С чем может быть связан такой отказ? Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» обозначили две основные причины, по которым могут вынести такое решение:

  • Отсутствие в Государственном Кадастре Недвижимости информации о координатах поворотных точек вашего участка.
  • Второй причиной для отказа станет пересечение границ двух участков, принадлежащих разным собственникам. До тех пор, пока кадастровый инженер не произведет межевание и не определит границы каждого участка, получить кадастровый паспорт не представляется возможным. В этом случае даже наличие индивидуального кадастрового номера не поможет решить спорную ситуацию.

Срок действия кадастрового паспорта на участок

Кадастровый паспорт действителен в том случае, если после его получения не производилось каких-либо манипуляций с границами и площадью участка. В этом случае, срок действия документа неограничен. После малейших изменений необходимо повторно размежевать участок, а также вносить на основании межевого дела изменения в данные, сохраненные в ГКН. Следующим этапом станет выдача нового кадастрового паспорта.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю?

Для того, чтобы поставить на учет и получить кадастровый паспорт на участок земли, при обращении в «ПРАВОЗЕМ» необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на участок и на все строения (если таковые имеются). В перечень правоустанавливающих документов могут войти:

  • Документ, подтверждающий сделку купли-продажи (если земельный участок был куплен);
  • Документ, подтверждающий факт дарения земельного участка (если земельный участок был подарен);
  • Свидетельство о том, что вы унаследовали данный земельный участок (в случае наследования земли);
  • Договор, подтверждающий любую форму аренды земельного участка (срочная или бессрочная аренда);

Если правоустанавливающих документов на участок земли нет, можно получить выписку из похозяйственной книги, которая подписывается главой администрации вашего населенного пункта, либо председателем садоводческого товарищества, в рамках которого находится земельный участок.

Дополнительно к данному перечню документы кадастровый инженер нашей компании оформит для вас кадастровый план территории земель, в рамках которых находится ваш участок. Это необходимо для последующего оформления кадастрового паспорта.

Мы поможем с недорогим оформлением недостающих документов, у нас можно заказать ускоренное получение кадастрового паспорта участка от 5 часов в случае срочной необходимости.

На что нужно обратить внимание при получении кадастрового паспорта

При получении кадастрового паспорта, собственнику или же его представителю специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» советуют обратить самое пристальное внимание и тщательно проверить все занесенные в документ данные:

  1. Адрес дома/квартиры. В этом пункте довольно часто встречаются, казалось бы, небольшие неточности. Такие неточности могут повлечь за собой совершенно непредсказуемые последствия. Обращайте внимание на буквы, если таковые есть в номере дома, например дом 115А;

Вам не удастся убедить юристов банка, что в кадастровый паспорт просто закралась опечатка и вы не планируете отдать в залог жилье ваших соседей. Вам придется потратить нервы и средства, а также весьма продолжительный промежуток времени для того, чтобы заново оформить кадастровый паспорт.

  1. Дата постройки здания;
  2. Дата последнего произведенного капитального ремонта;
  3. Количество этажей в здании. Несмотря на то, что такая информация является очевидной, многие клиенты компании «ПРАВОЗЕМ», обращаются именно с такими элементарными, но в то же время, досадными неточностями. И специалисты компании вынуждены исправлять ошибки сотрудников Кадастровой палаты, добиваясь восстановления справедливости;
  4. Технические характеристики указанного жилья. Это высота потолков, а также количество и панировка комнат, наличие балкона или лоджии…;
  5. Инвентаризационная стоимость;
  6. Материал, из которого изготовлены перекрытия;
  7. Материал, использующийся для изготовления стен (кирпич, блоки, бетон);
  8. Разновидность отопления;
  9. Наличие в квартире канализации и водопровода.

Все указанные данные следует проверять очень внимательно, если решили самостоятельно подавать документы. Несмотря на то, что вы можете не знать дату постройки вашего дома или сомневаться в сроках проведения последнего капитального ремонта, вы в состоянии проверить остальные технические характеристики жилья. В том случае, если выявлены какие-либо несоответствия, специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» советуют сразу же сообщать об этом сотрудникам кадастровой палаты.

Источник: https://pravozem.ru/serv-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie-pri-poluchenii-kadastrovogo-pasporta.html